La comisión de apertura de una hipoteca, tumbada en los tribunales por abusiva

Las cláusulas abusivas de las hipotecas no solo se encuentra en las nulas cláusulas suelo, sino también en los gastos hipotecarios que conlleva la firma del préstamo. Pero, además, también se puede considerar la comisión de apertura como una cláusula abusiva, y así lo indican ya sentencias judiciales.“La comisión se apertura de una hipoteca puede ser considerada cláusula abusiva en el caso de que se haya cobrado sin que se haya prestado un servicio previo a la firma de la operación”, ha afirmado el despacho Sanahuja & Miranda.

En este caso, será el banco quien acredite acreditar la prestación de un servicio, como un estudio de riesgo, antes  de la firma del préstamo hipotecario, tanto del cliente como de la operación financiera. Dependiendo del importe de la hipoteca, este montante podría ascender hasta los 3.000 euros, el 1% del montante total, aunque también podría rebajarse a 1.200 euros, el 0,5% de media.

Según el despacho, casi todas las hipotecas contemplan esta comisión de apertura que se debe abonar en el mismo momento de constituir el préstamo hipotecario. No obstante, la comisión de apertura de la hipoteca, en ciertos casos, puede ser considerada abusiva. “Existen sentencias que así la han declarado al considerar que realmente no corresponden a ningún servicio efectivo de la entidad y, por supuesto, no suponen un negocio diferenciado al préstamo en sí solicitado”, ha indicado.

Al respecto, ha asegurado que desde hace unos meses la comisión de apertura está siendo combatida por los Tribunales, quienes declaran su nulidad y proceden a la devolución de las cantidades a favor de los clientes por considerar que se trata de una cláusula abusiva del calibre de las cláusulas suelo o los gastos hipotecarios”.

La causa de nulidad se debe precisamente a la falta de transparencia y abuso, motivo por el que se da la razón al hipotecado y se obliga a la banca a proceder con el pago de las devoluciones. Este pago se realiza a la hora de firmar el contrato, y era asumido por los consumidores sin poder negociarlo en ningún momento. “Las entidades bancarias han acabado siendo condenadas a la devolución a favor del cliente de los importes cobrados por dicho concepto, más los intereses legales correspondientes”, han destacado.

Hasta tres sentencias contrarias a esta comisión de apertura

Hasta la fecha se han pronunciado muchos y diversos Juzgados y Tribunales acerca de la nulidad de la comisión de apertura, destacando el Juzgado especializado de Barcelona (JPI 50) en su Sentencia nº 304/2017; la Audiencia Provincial de Asturias(Sección 6ª), Sentencia 2-02-2018; y la Audiencia Provincial de Zaragoza (Sección 5ª), Auto 5.01.2017.

Todas tienen en común que la entidad bancaria no justificó a qué correspondía dicha cantidad abonada en concepto de comisión de apertura, a qué servicios efectivos prestados se refería, ni el coste concreto de los mismos. En cambio, establece una cuantía sin justificación dependiendo del capital prestado y no a los servicios que presta en cada préstamo concreto. “Esto genera un desequilibrio en derechos y obligaciones entre las partes en perjuicio del consumidor”, han señalado desde Sanahuja.

“Es importante destacar que no todos los casos son considerados de esta forma, y que una comisión de apertura no siempre será declarada como abusiva. Lo que primero deberá estudiarse es si se trata de una cláusula nula por haber cobrado una comisión por un servicio que no se prestó. De esta forma, el banco deberá acreditar que previo a la firma del préstamo realizó un estudio de riesgo, tanto del cliente como de la operación financiera”, ha apuntado la abogada especialista en Derecho Bancario de Sanahuja Miranda, Estel Romero.

Así, en el caso en el que el banco pueda acreditar que realizó esa actividad previa, lo más probable es que se pierda el juicio. Por esta misma razón es de suma importancia que antes de proceder, se realice un estudio de cada caso. Solo así será posible analizar las posibilidades de éxito de cada reclamación de la comisión de apertura.

Fuente: intereconomia.com

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